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1、财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

2、这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。

3、 考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾：“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

4、” 这条比较人性化，是优惠政策。

5、容积率是反映土地使用强度的指标。

6、容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。